यदि आप निवेश नहीं कर रहे हैं

पैसा तैयार रखिए..मिलेगा निवेश का मौका: इन 4 दिग्गज कंपनियों के आएंगे IPO, जानें कब तक किए जाएंगे लॉन्च?

यदि आप आईपीओ में निवेश (IPO investment) करने की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए अच्छी खबर है। आईपीओ बाजार (IPO Market) में आने वाले दिनों में कई कंपनियों के इश्यू लॉन्च किए जाएंगे।

Upcoming IPO: यदि आप आईपीओ में निवेश (IPO investment) करने यदि आप निवेश नहीं कर रहे हैं की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए अच्छी खबर है। आईपीओ बाजार (IPO Market) में आने वाले दिनों में कई कंपनियों के इश्यू लॉन्च किए जाएंगे। साल 2022 के 9 महीनों से भी कम समय में अब तक कुल 19 कंपनियों ने अपना आईपीओ (IPO) लॉन्च किया है। हाल ही हर्षा इंजीनियर्स इंडिया इस कैलेंडर वर्ष में 16 सितंबर को 74.70 गुना के ओवरसब्सक्रिप्शन के साथ सबसे अधिक सब्सक्रिप्शन वाला आईपीओ बन गया। यह आगामी आईपीओ के लिए पाॅजिटिव संकेत है। बता दें कि आने वाले दिनों में NBFC और टूरिज्म सेगमेंट की कंपनियां अपना IPO लॉन्च कर यदि आप निवेश नहीं कर रहे हैं सकती हैं।

इस साल कुल 52 आईपीओ लॉन्च किए गए जाएंगे
बीएसई के आंकड़ों के अनुसार, इस साल कुल 52 आईपीओ लॉन्च किए गए जाएंगे। इसमें 19 आईपीओ बीएसई मेन बोर्ड में और 33 आईपीओ बीएसई एसएमई सेगमेंट में शामिल हैं। इन 19 कंपनियों को चालू वर्ष के 9 महीने से भी कम समय में स्टॉक एक्सचेंजों में लिस्ट किया गया है। बता दें कि पिछले साल 2021 में कुल 64 कंपनियों ने मार्केट में डेब्यू किया था। प्राइम डेटाबेस के अनुसार, 31 अगस्त, 2022 तक, स्टॉक एक्सचेंजों पर सार्वजनिक निर्गम कुल ₹34,316 करोड़ हो गए। पिछले साल कंपनियों ने पब्लिक इश्यू से रिकॉर्ड 1,30,376 करोड़ रुपये जुटाए थे।

आईपीओ में दांव लगाने के लिए हो जाएं तैयार
इक्विटीमास्टर की रिपोर्ट के मुताबिक, तीन कंपनियां जल्द ही अपना इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (आईपीओ) लॉन्च कर सकती हैं। ये कंपनी हैं- आधार हाउसिंग फाइनेंस, फाइव-स्टार बिजनेस फाइनेंस, आइनॉक्स ग्रीन एनर्जी और Ixigo।

1. Aadhaar Housing Finance IPO: अफोर्डेबल हाउसिंग फाइनेंस कंपनी ने पिछले साल जनवरी में सेबी के पास अपना ड्राफ्ट प्रॉस्पेक्टस दाखिल किया था। सेबी के नवीनतम मसौदे अपडेट के अनुसार, आधार हाउसिंग का आईपीओ ₹ 7,300 करोड़ तक का है। इसमें ₹ 1,500 करोड़ का एक फ्रेश इश्यू और ₹ 5,800 करोड़ मूल्य का एक ऑफर फॉर सेल (OFS) शामिल है। आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज, सिटीग्रुप ग्लोबल मार्केट्स इंडिया, नोमुरा फाइनेंशियल एडवाइजरी एंड सिक्योरिटीज और एसबीआई कैपिटल मार्केट्स आईपीओ के बुक-रनिंग लीड मैनेजर हैं। सेबी ने इस साल मई में आईपीओ को मंजूरी दी थी। कंपनी का लक्ष्य अक्टूबर के मध्य से नवंबर के बीच शेयर बाजार में प्रवेश करना है।

2. Five-Star Business Finance IPO: यह कंपनी 2,751.95 करोड़ रुपये जुटाने के लिए आईपीओ जारी करेगी। यह इश्यू पूरी तरह से ऑफर फॉर सेल (OFS) है। कंपनी ने पिछले साल नवंबर में सेबी के पास ड्राफ्ट प्रॉस्पेक्टस दाखिल किया था और इस साल जनवरी में सेबी से मंजूरी मिली थी। कंपनी की योजना अक्टूबर के मध्य से नवंबर तक बाजार में उतरने की है। आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज, एडलवाइस फाइनेंशियल सर्विस, कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी, और नोमुरा फाइनेंशियल एडवाइजरी एंड सिक्योरिटीज (इंडिया) आईपीओ के लिए बुक रनिंग लीड मैनेजर हैं।

3. Ixigo IPO : Le Travenues Technology उर्फ ​​Ixigo ने पिछले साल अगस्त में मार्केट वॉचडॉग के साथ अपना ड्राफ्ट प्रॉस्पेक्टस दाखिल किया। सेबी ने दिसंबर 2021 में आईपीओ को मंजूरी दी। कंपनी की योजना इश्यू के जरिए 1,600 करोड़ रुपये जुटाने की है। इसकी योजना दिसंबर 2022 के मध्य में बाजार में उतरने की है। कुल आईपीओ में ₹750 करोड़ का एक नया इश्यू और ₹850 करोड़ का ऑफर फॉर सेल (OFS) शामिल है। कंपनी की योजना शुद्ध आय का उपयोग जैविक और अकार्बनिक विकास पहल और सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए करना है। आईपीओ के लिए बुकिंग रनिंग लीड मैनेजर (बीआरएलएम) हैं - आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज, एक्सिस कैपिटल, कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी और नोमुरा फाइनेंशियल एडवाइजरी एंड सिक्योरिटीज (इंडिया)।

4. आइनॉक्स ग्रीन एनर्जी: आइनॉक्स विंड की अनुषंगी आइनॉक्स ग्रीन एनर्जी सर्विसेस की इस वर्ष अक्टूबर तक आरंभिक सार्वजनिक निर्गम (आईपीओ) लाने की योजना है। इसके जरिये वह अपनी विस्तार योजना के लिए 740 करोड़ रुपये जुटाना चाहती है। आइनॉक्स विंड के मुख्य कार्यपालक अधिकारी (सीईओ) कैलाश लाल ताराचंदानी ने 'पीटीआई-भाषा' से कहा कि कंपनी शुरुआत में भारतीय बाजार पर ध्यान देगी और यहां अच्छे से पैर जमाने के बाद विदेशी बाजारों में पहुंच बनाएगी। उन्होंने बताया कि कंपनी की अगले 30 से 45 दिन में आईपीओ लाने की योजना है। आइनॉक्स ग्रीन ने इससे पहले फरवरी में आईपीओ के लिए सेबी के पास मसौदा दस्तावेज जमा करवाए थे लेकिन अप्रैल में बिना कोई कारण बताए इन दस्तावेजों को वापस ले लिया था। उसकी तरफ से नए मसौदा दस्तावेज 17 जून को दाखिल किए गए जिनके मुताबिक 740 करोड़ रुपये के आईपीओ में 370 करोड़ रुपये के नए इक्विटी शेयर जारी किए जाएंगे और इसकी प्रवर्तक आइनॉक्स विंड 370 करोड़ रुपये के शेयरों की बिक्री पेशकश करेगी। ताराचंदानी ने बताया कि आइनॉक्स ग्रीन एनर्जी अभी सालाना 30 से 40 फीसदी की वृद्धि हासिल कर रही है।

तुर्की में निवेश करने के कारण

तुर्की। यूरोप और एशिया के बीच एक पुल, अतीत और भविष्य, पारंपरिक और आधुनिक। उन लोगों के लिए विविधता और उत्पादकता का एक बड़ा हिस्सा जो खुशहाल जीवन जीना चाहते हैं। लेकिन यह नहीं भूलना चाहिए कि तुर्की न केवल अपने नागरिकों के लिए एक आरामदायक जीवन प्रदान करता है, बल्कि विदेशी निवेशकों के लिए एक आश्रय भी है। आइए उन कारणों पर एक नज़र डालें जो विदेशी उद्यमियों को एक-एक करके तुर्की में एक सफल निवेश के लिए बीज बोना चाहिए।

1) बढ़ती अर्थव्यवस्था

अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष के अनुसार, तुर्की ने 2003 से 5 चरणों में चढ़ाई की है, और 2018 में जीडीपी और पीपीपी के मामले में विश्व अर्थव्यवस्थाओं में 13 वें स्थान पर होगा। इसके अलावा, यह इटली से आगे निकलने और 2023 तक 12 वें स्थान पर पहुंचने का लक्ष्य रखता है। तुर्की ने 2008 के बाद से अपने रोजगार दर में काफी वृद्धि की है, उदारवादी निवेश जलवायु के लिए धन्यवाद। इसकी युवा और अच्छी तरह से शिक्षित आबादी के लिए धन्यवाद, यूरोप में सबसे बड़ा, तुर्की कार्यबल प्रतिस्पर्धी बना हुआ है।

2) भूगोल

दो महाद्वीपों के बीच स्थित और समुद्र से तीन तरफ से घिरा हुआ है, तुर्की को माल परिवहन में एक फायदा है, भूमध्यसागरीय, एजियन और ब्लैक सीज़ में अपने तटों की सुंदरता का उल्लेख नहीं करना है।

3) पर्यटक आकर्षण

चाहे आप पर्यटन क्षेत्र में निवेश करने की योजना बना रहे हों या सिर्फ ऐतिहासिक स्थानों और असाधारण प्राकृतिक आकर्षणों का आनंद लेना चाहते हों, जब आप ऐसा महसूस करते हैं, तो पूरे तुर्की में सैकड़ों पर्यटन क्षेत्र हैं। ऐतिहासिक प्रायद्वीप में ओटोमन साम्राज्य की भावना को महसूस कर सकते हैं, गोबेकलीटेप में प्रागितिहास का अनुभव कर सकते हैं, एंटाल्या के समुद्र तटों पर सूर्यास्त की लुभावनी सुंदरता की प्रशंसा कर सकते हैं, कप्पाडोसिया में एक गर्म हवा के गुब्बारे की सवारी करें या दुनिया को भूल जाएं ओरदु के धुंधले पहाड़।

4) कम कर

तुर्की सरकार ने कम कर दर और कई प्रोत्साहनों के साथ विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने की कोशिश की है। यदि आप व्यवसाय करने की योजना बनाते हैं, तो सरकारी गाइडों से परामर्श करना सुनिश्चित करें।

5) तुर्की पासपोर्ट और नागरिकता

तुर्की पासपोर्ट प्राप्त करने या तुर्की नागरिक बनने के लिए विदेशी निवेशकों को न्यूनतम $ 1,000,000 की अचल संपत्ति खरीदनी पड़ी। 2018 में, एक अचल संपत्ति के लिए देय न्यूनतम राशि $ 250,000 तक कम हो जाती है। प्रक्रिया त्वरित और आसान है: इसमें अधिकतम 30 दिन लगते हैं, भले ही आप विदेश में हों। तुर्की एक सर्वदेशीय देश है जहां कई विदेशी और स्थानीय लोग शांति से एक-दूसरे के पक्ष में रहते हैं, एक-दूसरे की संस्कृति और धर्म के लिए सम्मान करते हैं, और जहां आतिथ्य को मान्यता दी जाती है। चाहे आप स्थायी रूप से वहां स्थानांतरित करना चाहते हों या अपने ग्रीष्मकाल को वहां बिता रहे हों, आप तुर्की में जहां भी जाएं, घर पर महसूस करेंगे।

६) शहरी जीवन और बुनियादी ढाँचे का विकास करना

बड़ी संख्या में शहर अपनी बढ़ती अर्थव्यवस्था और बुनियादी ढांचे में निवेश के साथ एक महानगर की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। शहरी जेंट्रीफिकेशन की बदौलत कई शहरों के कई मोहल्ले उन लोगों की उम्मीदों पर खरे उतरते हैं जो शहरी जीवन को पूरा करते हैं।

 7) इस्तांबुल!

कोई भी शब्द यह वर्णन नहीं कर सकता है कि यह शहर कितना जादुई और आकर्षक है, लेकिन हम इसे आज़मा सकते हैं! दुनिया का एकमात्र शहर जहां दो महाद्वीप मिलते हैं, इस्तांबुल अपने लाखों आगंतुकों और इसके 15,000,000 निवासियों को सबसे सुंदर परिदृश्य, अंतहीन नाइटलाइफ़, ऐतिहासिक खजाने और दोनों पारंपरिक अनुभव की संभावना प्रदान करता है। और आधुनिक। कई मेगा-प्रोजेक्ट्स को लागू किया गया है, जैसे कि इस्तांबुल एयरपोर्ट, इस्तांबुल कैनाल, मेट्रो प्रोजेक्ट्स या मारमार, इसके वर्तमान महत्व के लिए और भी अधिक मूल्य जोड़ने के लिए। अपने आकार के बावजूद, इस्तांबुल उन कुछ शहरों में से एक है जो लक्जरी ब्रांडों का स्वागत करते हुए उचित मूल्य प्रदान करता है।

पहली बार म्यूचुअल फंड में निवेश कर रहे हैं तो इन बातों का रखें ध्यान

आप खोए हुए समय की भरपाई नहीं कर सकते हैं. इसका मतलब यह नहीं है कि आपको जल्दबाजी में होना चाहिए. कई नए निवेशक ऐसी स्‍कीमों का चयन करते हैं, जिन्हें वे बहुत अच्छा समझते हैं. फिर अपने आसपास के सभी लोगों से पूछते हैं कि क्या उन्होंने निवेश के लिए सही म्यूचुअल फंड चुना है. यह एक बड़ी गलती है. यदि आप कोई ऐसी स्कीम बेचना चाहते हैं जो आपके लिए सही नहीं है, तो आपको एग्जिट लोड और कैपिटल गेन टैक्स चुकाना पड़ सकता है. यदि आप अपनी स्कीमों को खरीदने के बाद तुरंत बेच रहे हैं तो यह आपकी पूंजी घटा सकता है. यही कारण है कि निवेश से पहले ठीक से होमवर्क कर लेना चाहिए.

​सही सवाल पूछें

पहले यह पता करें कि आप निवेश क्यों कर रहे हैं? इसके बाद पता करें कि आपके हाथ में कितना समय है. तीसरा, यह पता करें कि आप कितना जोखिम लेने को तैयार हैं. इन सवालों का जवाब आपको महत्वपूर्ण तथ्य प्रदान करेगा जो आपको अपने निवेश में मदद करेगा. वित्तीय लक्ष्य, निवेश के लिए समय और जोखिम प्रोफाइल, आपको हमेशा इन तीन फैक्टर के आधार पर म्यूचुअल फंड का चयन करना चाहिए.

​क्या आप ज्यादा जोखिम उठा सकते हैं?

कई नए निवेशक कहते हैं या मानते हैं कि वे बहुत अधिक जोखिम ले सकते हैं. इसके पीछे वे दलील देते हैं कि चूंकि वे युवा हैं, इसलिए वे अधिक जोखिम उठा सकते हैं. हां, यह सच है कि युवा निवेशकों के पास समय ज्यादा होता है. वे कोई भी नुकसान उठा सकते हैं. उनके पास इस नुकसान की भरपाई का समय होता है. हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि हर कोई अपने निवेश के मूल्य में तेज गिरावट देखने के लिए सहज है. जब तेज गिरावट आती है तो कई युवा निवेशक परेशान होने लगते हैं.

​रिटर्न के पीछे नहीं भागें

कई नए निवेशक फाइव-स्टार रेटेड या रिटर्न चार्ट में सबसे ऊपर रहने वाली स्कीमों से अभिभूत हो जाते हैं. यह इक्विटी म्यूचुअल फंड चुनने का सही तरीका नहीं है. आपको हमेशा स्कीम के लंबी अवधि के प्रदर्शन को देखना चाहिए. आपको यह देखना चाहिए कि इसने लंबे समय में कैसा प्रदर्शन किया है. प्रदर्शन को हर कैलेंडर वर्ष में एक लंबी अवधि में देखना बेहतर देगा. हमेशा ऐसी स्कीम में निवेश करना अच्छा होता है, जिसने लंबी अवधि में लगातार प्रदर्शन किया हो.

​बहुत ज्यादा स्कीमों में निवेश नहीं करें

आपको म्यूचुअल फंड की प्रत्येक कैटेगरी से एक स्कीम की जरूरत नहीं है. एक या दो स्कीमें चुनें जो आपके लंबी अवधि के वित्तीय लक्ष्यों को पूरा करने के लिए आपके जोखिम प्रोफाइल के अनुरूप हों. म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो में बहुत सारी स्कीमें और कैटेगरी अक्सर आपके रिटर्न को कम करती हैं. इसके कारण इनवेस्टमेंट पोर्टफोलियो का दोहराव होगा. इसके अलावा म्यूचुअल फंड स्कीमों के प्रदर्शन पर नजर रखना मुश्किल होगा.

​पेशेवर की मदद लें

कई नए निवेशक सलाहकार की मदद के बगैर सीधे म्यूचुअल फंड में निवेश करने पर जोर देते हैं. हालांकि, हमारा मानना है कि किसी को सीधे निवेश तभी करना चाहिए, जब उसे म्यूचुअल फंड में निवेश के बारे में अच्छी जानकारी हो. इसके अलावा निवेश पर नजर रखने की भी जरूरत होती है. समय-समय पर इसमें जरूरत के मुताबित बदलाव करते रहना चाहिए. ऐसा नहीं कर सकते हैं तो म्यूचुअल फंड एडवाइजर की मदद से निवेश करना बेहतर है. याद रखें क‍ि कमीशन पर 1 फीसदी की बचत की तुलना में निवेश का ख्याल रखना अधिक महत्वपूर्ण है.

Web Title : keep these things in mind if investing in mutual funds for first time
Hindi News from Economic Times, TIL Network

Property: जमीन में करें निवेश पर ब्रांडिंग के झांसे से बचें, इन बातों का रखें ध्यान, पढ़ें ये रिपोर्ट

कुछ समय से जमीन में निवेश और महंगे फ्लैट की चर्चा जोरों पर है। शहरी निवेशकों के लिए जमीन खरीदने के मायने बिल्कुल अलग है। जमीन खरीदना निवेश का अच्छा साधन है, लेकिन कुछ चुनौतियां भी हैं। इसमें निवेश के लिए किन बातों का ध्यान रखें, इसकी यदि आप निवेश नहीं कर रहे हैं जानकारी देती अजीत सिंह की रिपोर्ट-

जमीन बेचने के लिए उसका मालिक या डेवलपर उसकी बढ़ा-चढ़ाकर ब्रांडिंग करता है। अपने इस मार्केटिंग तरीकों से वह अमीर खरीदारों को साधने में लगा रहता है। यह एक रुझान है, जो देखने लायक है। ऐसी जमीन की खरीदारी करने में चुनौतियां भी हैं और अवसर भी। यदि आप ऐसी जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं तो जिस जमीन को आप खरीदने जा रहे हैं, उसका मूल्यांकन तीन बुनियादी मानकों पर करें।

ये मानक हैं. सुरक्षा, तरलता और रिटर्न।
सबसे पहले यह तय करें कि आप खुद के इस्तेमाल के लिए इसे खरीदना चाहते हैं या निवेश के लिए। अगर आपका जवाब है कि वैसे तो खुद के लिए खरीद रहा हूं, पर जरूरत पड़ने पर किराये पर दे दूंगा तो यह सही जवाब नहीं है। अगर आप खुद के लिए ले रहें हैं तो सोचिए कि आप इसे क्यों खरीदने जा रहे हैं। ऐसा भी होता है कि शहरी लोग जंगल में कोई फार्म हाउस इसलिए खरीदते हैं कि उन्हें वहां छुट्टियां बितानी होती है।

हालांकि, जंगल की जमीन खरीदने में कई कानूनी पेचीदगियां हैं, खासकर शहरी लोगों के लिए। इसके अलावा, हर राज्य में जमीन खरीदने और बेचने के अलग-अलग नियम होते हैं। ऐसे में वहां के किसी वकील से राय लेने की हर हाल में सलाह दी जाती है।

जमीन में निवेश सबसे अच्छा रिटर्न देता है, यह हमेशा सच नहीं होता है। यदि आप एक किसान बनकर जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं तो आपको अपने प्लान पर बहुत सावधानी से मूल्यांकन की आवश्यकता है। जमीन से दूसरे प्रकार का रिटर्न होता है किराया। इससे रिटर्न हासिल करना अच्छा सौदा हो सकता है बशर्ते आपको एक स्थिर, भुगतान करने वाला और ईमानदार किरायेदार मिल जाए।

यदि आप जमीन को एक निवेश के लिए खरीदने जा रहे हैं तो आपको इसकी तरलता के बारे में अवश्य सोचना चाहिए क्योंकि जमीन ज्यादातर तरलता की समस्या से जूझ रहे होते हैं। उन लोगों के लिए जो रियल एस्टेट निवेश से तत्काल और बहुत जल्दी तरलता चाहते हैं, तो उनको रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करने पर विचार करने की सलाह दी जाती है।

ये ट्रस्ट मूल रूप से एक विशेषज्ञ रियल एस्टेट पोर्टफोलियो मैनेजरों की देख रेख में चलाए जा रहे कार्पस फंड जैसे होते हैं और इन्हें स्टॉक एक्सचेंजों में लिस्ट किया जाता है। जो जमीन आप खरीदने जा रहे हैं, उसका मालिकाना हक बेचने वाले के पास होना चाहिए यानि वही असली मालिक हो। उस पर अच्छी तरह से जांच पड़ताल करें। यदि आप जमीन खुद के इस्तेमाल के लिए खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो स्थानीय स्तर पर उसकी समुदाय की गतिशीलता को समझना और भी महत्वपूर्ण है।

प्रीमियम के बदले रिटर्न पर खुद से करें सवाल
सवाल उठता है कि क्या आपको उस ब्रांडिंग वाले जमीन के ऑफर को स्वीकार करना चाहिए जो आपके पास आया आया है? इस मामले में आपको खुद से सवाल पूछना चाहिए कि इसे खरीदने के लिए जो प्रीमियम मैं दूंगा, उसके बदले में मुझे क्या रिटर्न मिलेगा। यह एक ऐसा स्व-मूल्यांकन होगा, जो आपको सवालों के जवाब तक ले जाएगा।

रीट के जरिये कर सकते हैं छोटा निवेश
आमतौर पर भारत में जमीन खरीदने को निवेश का अच्छा साधन माना जाता है। यहां किसी-न-किसी रूप में जमीन में निवेश हर व्यक्ति की संपत्ति का एक हिस्सा होता है। कोई भी ऐसा नहीं होगा, जो जमीन खरीदना या इसमें निवेश नहीं करना चाहता है। हालांकि, जमीन में निवेश करना एक महंगा सौदा होता है। इसलिए एकमुश्त पैसा लगाने की जगह इसमें छोटे निवेश के रूप में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (रीट) का सहारा ले सकते हैं। इसमें तरलता और सुरक्षा के साथ रिटर्न होता है। -आशुतोष बिश्नोई, निवेश विशेषज्ञ

विस्तार

जमीन बेचने के लिए उसका मालिक या डेवलपर उसकी बढ़ा-चढ़ाकर ब्रांडिंग करता है। अपने इस मार्केटिंग तरीकों से वह अमीर खरीदारों को साधने में लगा रहता है। यह एक रुझान है, जो देखने लायक है। ऐसी जमीन की खरीदारी करने में चुनौतियां भी हैं और अवसर भी। यदि आप ऐसी जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं तो जिस जमीन को आप खरीदने जा रहे हैं, उसका मूल्यांकन तीन बुनियादी मानकों पर करें।

ये मानक हैं. सुरक्षा, तरलता और रिटर्न।
सबसे पहले यह तय करें कि आप खुद के इस्तेमाल के लिए इसे खरीदना चाहते हैं या निवेश के यदि आप निवेश नहीं कर रहे हैं लिए। अगर आपका जवाब है कि वैसे तो खुद के लिए खरीद रहा हूं, पर जरूरत पड़ने पर किराये पर दे दूंगा तो यह सही जवाब नहीं है। अगर आप खुद के लिए ले रहें हैं तो सोचिए कि आप इसे क्यों खरीदने जा रहे हैं। ऐसा भी होता है कि शहरी लोग जंगल में कोई फार्म हाउस इसलिए खरीदते हैं कि उन्हें वहां छुट्टियां बितानी होती है।

हालांकि, जंगल की जमीन खरीदने में कई कानूनी पेचीदगियां हैं, खासकर शहरी लोगों के लिए। इसके अलावा, हर राज्य में जमीन खरीदने और बेचने के अलग-अलग नियम होते हैं। ऐसे में वहां के यदि आप निवेश नहीं कर रहे हैं किसी वकील से राय लेने की हर हाल में सलाह दी जाती है।

जमीन में निवेश सबसे अच्छा रिटर्न देता है, यह हमेशा सच नहीं होता है। यदि आप एक किसान बनकर जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं तो आपको अपने प्लान पर बहुत सावधानी से मूल्यांकन की आवश्यकता है। जमीन से दूसरे प्रकार का रिटर्न होता है किराया। इससे रिटर्न हासिल करना अच्छा सौदा हो सकता है बशर्ते आपको एक स्थिर, भुगतान करने वाला और ईमानदार किरायेदार मिल जाए।

यदि आप जमीन को एक निवेश के लिए खरीदने जा रहे हैं तो आपको इसकी तरलता के बारे में अवश्य सोचना चाहिए क्योंकि जमीन ज्यादातर तरलता की समस्या से जूझ रहे होते हैं। उन लोगों के लिए जो रियल एस्टेट निवेश से तत्काल और बहुत जल्दी तरलता चाहते हैं, तो उनको रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करने पर विचार करने की सलाह दी जाती है।

ये ट्रस्ट मूल रूप से एक विशेषज्ञ रियल एस्टेट पोर्टफोलियो मैनेजरों की देख रेख में चलाए जा रहे कार्पस फंड जैसे होते हैं और इन्हें स्टॉक एक्सचेंजों में लिस्ट किया जाता है। जो जमीन आप खरीदने जा रहे हैं, उसका मालिकाना हक बेचने वाले के पास होना चाहिए यानि वही असली मालिक हो। उस पर अच्छी तरह से जांच पड़ताल करें। यदि आप जमीन खुद के इस्तेमाल के लिए खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो स्थानीय स्तर पर उसकी समुदाय की गतिशीलता को समझना और भी महत्वपूर्ण है।

प्रीमियम के बदले रिटर्न पर खुद से करें सवाल
सवाल उठता है कि क्या आपको उस ब्रांडिंग वाले जमीन के ऑफर को स्वीकार करना चाहिए जो आपके पास आया आया है? इस मामले में आपको खुद से सवाल पूछना चाहिए कि इसे खरीदने के लिए जो प्रीमियम मैं दूंगा, उसके बदले में मुझे क्या रिटर्न मिलेगा। यह एक ऐसा स्व-मूल्यांकन होगा, जो आपको सवालों के जवाब तक ले जाएगा।

रीट के जरिये कर सकते हैं छोटा निवेश
आमतौर पर भारत में जमीन खरीदने को निवेश का अच्छा साधन माना जाता है। यहां किसी-न-किसी रूप में जमीन में निवेश हर व्यक्ति की संपत्ति का एक हिस्सा होता है। कोई भी ऐसा नहीं होगा, जो जमीन खरीदना या इसमें निवेश नहीं करना चाहता है। हालांकि, जमीन में निवेश करना एक महंगा सौदा होता है। इसलिए एकमुश्त पैसा लगाने की जगह इसमें छोटे निवेश के रूप में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (रीट) का सहारा ले सकते हैं। इसमें तरलता और सुरक्षा के साथ रिटर्न होता है। -आशुतोष बिश्नोई, निवेश विशेषज्ञ