स्वचालित निवेश के लाभ

एम्फी ने सौंपी मांगों की सूची

म्युचुअल फंड उद्योग निकाय एसोसिएशन ऑफ म्युचुअल फंड्स इन इंडिया (एम्फी) ने आम बजट 2022-23 के लिए कई प्रस्ताव दिया है। इन सुझावों में सूचीबद्ध ऋण प्रतिभूतियों और डेट एमएफ पर कराधान में एकरूपता और नैशनल पेंशन स्कीम (एनपीएस) की तरह कराधान के साथ म्युचुअल फंडों को पेंशन योजनाएं पेश करने की अनुमति शामिल है।

एम्फी ने एक नोट में कहा, सूचीबद्ध ऋण प्रतिभूतियों में प्रत्यक्ष निवेश और डेट म्युचुअल फंड की योजनाओं के जरिए उसी प्रतिभूति में अप्रत्यक्ष निवेश पर एकसमान कर व्यवहार होना तार्किक व उचित है। सूचीबद्ध प्रतिभूतियों में प्रत्यक्ष निवेश (कंपनियों व एचएनआई द्वारा) और खुदरा निवेशकों की तरफ से म्युचुअल फंडों के जरिए अप्रत्यक्ष निवेश के बीच एकरूपता से कर राजस्व की खामियां भी दूर होंगी।

अभी लंबी अवधि की पूंजीगत परिसंपत्तियों की पात्र बनने के लिए डेट म्युचुअल फंड की यूनिट में न्यूनतम निवेशित अवधि 36 महीने है। हालांकि लंबी अवधि की पूंजीगत परिसंपत्तियों की पात्र बनने के लिए सूचीबद्ध प्रतिभूतियों मसलन बॉन्ड, ऋणपत्र, सरकारी प्रतिभूतियों, डेरिवेटिव आदि और जीरो कूपन बॉन्ड में निवेशित अवधि सिर्फ 12 महीने की है।

एमएफ के जरिये पूंजी बाजार के विस्तार को प्रोत्साहित करने के लिए एम्फी का सुझाव डेट लिंक्ड सेविंग स्कीम (डीएलएसएस) पेश करने का है ताकि भारतीय बॉन्ड बाजार को मदद मिले। एम्फी ने कहा है कि डीएलएसएस में 1.50 लाख रुपये तक के निवेश पर कर लाभ एक अलग सेक्शन के तहत दिया जाना चाहिए और इसकी लॉक इन अवधि पांच साल की हो, टैक्स सेविंग बैंक फिक्स्ड डिपॉजिट की तरह।

इसके साथ ही एमएफ निवेश व बीमा कंपनियों की यूलिप पर पूंजीगत लाभ में एकसमान कर व्यवहार की मांग की गई है। बीमा कंपनियों की यूलिप से मिलने वाली रकम को आयकर अधिनियम की धारा 10 (10डी) के तहत छूट मिलती है, अगर बीमा पॉलिसी में बीमित राशि सालाना प्रीमियम का कम से कम 10 गुना हो और उसकी निकासी पांच साल की लॉक इन अवधि के बाद की गई हो।

सूचीबद्ध इक्विटी शेयरों की बिक्री व इक्विटी स्वचालित निवेश के लाभ योजनाओं की यूनिट की बिक्री से लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ पर 10 फीसदी कर लगता है, अगर एलटीसीजी किसी वित्त वर्ष में एक लाख रुपये से ज्यादा हो।

इसके अलावा एम्फी ने एमएफ योजनाओं की तरफ से वितरित की जाने वाली रकम पर विद्होल्डिंग टैक्स की सीमा बढ़ाने और ईएलएसएस में संशोधन की मांग की है ताकि 500 के गुणक के बजाय कोई भी रकम निवेश करने की अनुमति मिले।

एमएफ उद्योग के विकास के लिए एम्फी ने सुझाव दिया है कि बीमा कंपनियों को फंड प्रबंधन की गतिविधियां एएमसी से आउटसोर्स करने की इजाजत दी जाए।

अल्गो पर सेबी के प्रस्ताव पर ब्रोकरेज की आपत्ति

ब्रोकरेज कंपनियों ने एप्लिकेशन प्रोग्रामिंग इंटरफेस (एपीआई) से जारी सभी ऑर्डर को अल्गो ट्रेडिंग मानने संबंधी बाजार नियामक सेबी के प्रस्ताव पर आपत्ति जताते हुए कहा है कि इससे भारत में ऐसे कारोबार की वृद्धि प्रभावित हो सकती है। अल्गो ट्रेडिंग को एल्गोरिद्म पर आधारित स्वचालित खरीद-बिक्री की प्रणाली माना जाता है। भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) ने हाल ही में जारी एक परामर्श पत्र में खुदरा निवेशकों द्वारा की जाने वाली अल्गो ट्रेडिंग के नियमन का एक प्रारूप बनाने की बात कही है।

ब्रोकरेज फर्म ट्रेडस्मार्ट के मुख्य कार्याधिकारी (सीईओ) विकास सिंघानिया ने कहा कि अल्गो ट्रेडिंग पर नजर रखना आज की जरूरत है, लेकिन इस कोशिश में सेबी अल्गो ट्रेडिंग की वृद्धि में अवरोध पैदा कर सकता है। उन्होंने कहा, अगर सेबी के परामर्श पत्र में जारी सुझाव लागू कर दिए जाते हैं, तो ब्रोकरों के लिए एपीआई मुहैया करा पाना मुश्किल हो जाएगा। भाषा

पर्यटन स्थल: रियल्टी निवेश के लिए एक स्वचालित विकल्प

धार्मिक स्थानों के पास संपत्ति खरीदने के अपने लाभ हैं, रियल एस्टेट सेक्टर और टूरिज्म इंडस्ट्री इसे हाथों हाथ लेती हैं। इसकी खास वजह यह है कि एक क्षेत्र जो विभिन्न संस्कृति, परंपरा, कला, संगीत, साहित्य, दर्शन, इत्यादि एक साथ प्रदान करता है, वह पर्यटकों को अपनी ओर आकर्षित करने के लिए पर्याप्त है। अगर यह क्षेत्र मूलभूत व्यवस्थाएँ नहीं दे सकता तो इसे एक उचित पर्यटन स्थल में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है और इन व्यवस्थाओं को रियल एस्टेट सेक्टर द्वारा अच्छी तरह से तैयार किया जा सकता है।

डेवलपर्स को परियोजनाओं का सेटअप करने से पहले अच्छी तरह से क्षेत्र को समझने की जरूरत है, जिसके बाद वे अपनी योजना तदनुसार बनाते हैं और एक विषय के साथ आते हैं, जिससे यह तय किया जा सके की विषय और उपलब्ध प्रस्तुति उन स्थानों के लिए पूरी तरह से पूरक हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, अगर कोई विशाल हरा भरा स्थान और जल निकायों के साथ परियोजनाएं विकसित की जा रही हो जो कि ट्रॉपिकल स्थानों में स्थित स्वचालित निवेश के लाभ है वह पर्यटन स्थलों के लिए पूरक है। पर्यटन स्थल जो की हवाई अड्डे, रेलवे स्टेशन और राजमार्गों के निकट स्थित होते है वहाँ बहुत सारे पर्यटक आने की संभावना होती है।

देहरादून शहर में एक ऐसा ही स्थान पैसिफिक समूह द्वारा विकसित पैसिफिक हिल्स है, जो कि पर्यटकों के लिए सुविधाजनक रूप से रायपुर रोड पर स्थित है। यह देहरादून के प्रमुख स्थानों से जुड़ा होने की वजह से आसानी से पैसिफिक मॉल, मैक्स हॉस्पिटल, साई रेलवे स्टेशन, डीपीएस देहरादून से एक सीधी सड़क साझा करता है। इसकी खास बात यह है की यह मसूरी से सिर्फ 25 किलोमीटर की दूरी पर है। पैसिफ़िक हिल्स में हर घर बनाने के लिए सर्वोच्च विनिर्देशों का उपयोग किया जाता है ताकि इसे एक असाधारण रूप दिया जा सके। पैसिफिक हिल्स द्वारा बनाए घरों में शानदार और विशाल बेडरूम हैं, जो निजी ड्रेसिंग रूम के साथ मिलकर समृद्धि एवं विपुलता का जादू बिखेरता है। ओपन टेरेस तारों से जगमाते आकाश के अदिव्तीय दृश्यों की पेशकश करते हैं। पैसिफिक हिल्स में घर 2 और 3 बीएचके स्टाइल में तैयार किए गए हैं और खरीददारों के पसंद के पैंटहाउस के आकार में भी उपलब्ध हैं। इस परियोजना में स्विमिंग पूल, बच्चों के लिए स्पेशल पूल के स्वचालित निवेश के लाभ साथ व्यायामशाला और स्वास्थ्य केंद्र, खेल क्षेत्र के साथ सेंट्रल पार्क, जॉगिंग ट्रैक और बुजुर्गों के लिए अलग बैठने का क्षेत्र तैयार किया गया है।

टूरिज्म और रियल एस्टेट के बीच एक सीधा संबंध है। जैसे ही किसी क्षेत्र में पर्यटन बढ़ता है, वैसे ही रियल एस्टेट का बाज़ार तेजी से बढ़ने लगता है। एक सांस्कृतिक रूप से समृद्ध क्षेत्र न केवल घरेलू ग्राहकों को आकर्षित करता है बल्कि दुनिया भर के लोगों को भी अपनी ओर खींचता है, जो एफडीआई प्रवाह के लिए दरवाजे खोलता है। भारत में पर्यटन का समय सितंबर से मार्च महीनों के बीच का होता है, इस स्वचालित निवेश के लाभ दौरान बहुत से त्यौहार भी आते हैं। इससे रियल एस्टेट बाजार में ग्राहकों को बेहतर सौदों की पेशकश के रूप में सक्रिय होने की अनुमति मिलती है जिससे खरीद बिक्री बढ़ाने की संभावना बढ़ जाती है।

धार्मिक स्थानों के पास संपत्ति खरीदने के अपने लाभ हैं, रियल एस्टेट सेक्टर और टूरिज्म इंडस्ट्री इसे हाथों हाथ लेती हैं। इसकी खास वजह यह है कि एक क्षेत्र जो विभिन्न संस्कृति, परंपरा, कला, संगीत, साहित्य, दर्शन, इत्यादि एक साथ प्रदान करता है, वह पर्यटकों को अपनी ओर आकर्षित करने के लिए पर्याप्त है। अगर यह क्षेत्र मूलभूत व्यवस्थाएँ नहीं दे सकता तो इसे एक उचित पर्यटन स्थल में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है और इन व्यवस्थाओं को रियल एस्टेट सेक्टर द्वारा अच्छी तरह से तैयार किया जा सकता है।

डेवलपर्स को परियोजनाओं का सेटअप करने से पहले अच्छी तरह से क्षेत्र को समझने की जरूरत है, जिसके बाद वे अपनी योजना तदनुसार बनाते हैं और एक विषय के साथ आते हैं, जिससे यह तय किया जा सके की विषय और उपलब्ध प्रस्तुति उन स्थानों के लिए पूरी तरह से पूरक हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, अगर कोई विशाल हरा भरा स्थान और जल निकायों के साथ परियोजनाएं विकसित की जा रही हो जो कि ट्रॉपिकल स्थानों में स्थित है वह पर्यटन स्थलों के लिए पूरक है। पर्यटन स्थल जो की हवाई अड्डे, रेलवे स्टेशन और राजमार्गों के निकट स्थित स्वचालित निवेश के लाभ होते है वहाँ बहुत सारे पर्यटक आने की संभावना होती है।

देहरादून शहर में एक ऐसा ही स्थान पैसिफिक समूह द्वारा विकसित पैसिफिक हिल्स है, जो कि पर्यटकों के लिए सुविधाजनक रूप से रायपुर रोड पर स्थित है। यह देहरादून के प्रमुख स्थानों से जुड़ा होने की वजह से आसानी से पैसिफिक मॉल, मैक्स हॉस्पिटल, साई रेलवे स्टेशन, डीपीएस देहरादून से एक सीधी सड़क साझा करता है। इसकी खास बात यह है की यह मसूरी से सिर्फ 25 किलोमीटर की दूरी पर है। पैसिफ़िक हिल्स में हर घर बनाने के लिए सर्वोच्च विनिर्देशों का उपयोग किया जाता है ताकि इसे एक असाधारण रूप दिया जा सके। पैसिफिक हिल्स द्वारा बनाए घरों में शानदार और विशाल बेडरूम हैं, जो निजी ड्रेसिंग रूम के साथ मिलकर समृद्धि एवं विपुलता का जादू बिखेरता है। ओपन टेरेस तारों से जगमाते आकाश के अदिव्तीय दृश्यों की पेशकश करते हैं। पैसिफिक हिल्स में घर 2 और 3 बीएचके स्टाइल में तैयार किए गए हैं और खरीददारों के पसंद के पैंटहाउस के आकार में भी उपलब्ध हैं। इस परियोजना में स्विमिंग पूल, बच्चों के लिए स्पेशल पूल के साथ व्यायामशाला और स्वास्थ्य केंद्र, खेल क्षेत्र के साथ सेंट्रल पार्क, जॉगिंग ट्रैक और बुजुर्गों के लिए अलग बैठने का क्षेत्र तैयार किया गया है।

टूरिज्म और रियल एस्टेट के बीच एक सीधा संबंध है। जैसे ही किसी क्षेत्र में पर्यटन बढ़ता है, वैसे ही रियल एस्टेट का बाज़ार तेजी से बढ़ने लगता है। एक सांस्कृतिक रूप से समृद्ध क्षेत्र न केवल घरेलू ग्राहकों को आकर्षित करता है बल्कि दुनिया भर के लोगों को भी अपनी ओर खींचता है, जो एफडीआई प्रवाह के लिए दरवाजे खोलता है। भारत में पर्यटन का समय सितंबर से मार्च महीनों के बीच का होता है, इस दौरान बहुत से त्यौहार भी आते हैं। इससे रियल एस्टेट बाजार में ग्राहकों को बेहतर सौदों की पेशकश के रूप में सक्रिय होने की अनुमति मिलती है जिससे खरीद बिक्री बढ़ाने की संभावना बढ़ जाती है।

निवेश की परिभाषा दें। निवेश के निर्धारक तत्त्व कौन से हैं?

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फ़्रेंचाइज़ व्यवसाय में निवेश के लाभ

फ्रैंचाइज़िंग के कई लाभ हैं जो हम इस लेख में शामिल करने जा रहे हैं। यहां हमने एक फ़्रेंचाइज़ व्यवसाय के लाभों पर चर्चा की है जो आपके विचारों को स्पष्ट करेंगे और आपको इसके साथ अपना उद्यम शुरू करने स्वचालित निवेश के लाभ के लिए प्रेरित करेंगे। अधिक जानने के लिए आगे पढ़े।

फ़्रेंचाइज़ व्यवसाय में कई लाभ हैं। फ़्रेंचाइज़िंग फ्रेंचाइज़र और फ्रेंचाइजी दोनों को लाभ देती हैं। अन्य लोगों के पैसे के साथ ब्रांड का अधिक तेज़ी से विस्तार करना फ्रेंचाइज़र के प्राथमिक लाभों में से एक है। शुरुआती फ़्रेंचाइज़ शुल्क और रॉयल्टी, स्वचालित निवेश के लाभ फ्रेंचाइज़र को चिंताओं के बिना अपने ब्रांड को मजबूत बनाने की अनुमति देते हैं।

शुल्क और रॉयल्टी का उपयोग कॉर्पोरेट ऑफिस में संचालन को मेनेज करने के लिए, फ्रेंचाइजी को ट्रेनिंग और सहायता, बाजार और ब्रांड का विज्ञापन करने, उत्पादों और सेवाओं की पेशकश में सुधार और बाजार में ब्रांड का निर्माण करने के लिए किया जाता है।

कुछ प्रमुख फ़्रेंचाइज़ लाभ के बारे में नीचे बताया गया है:

1. एक सिद्ध व्यवसाय मॉडल

एक सिद्ध और विश्वसनीय व्यवसाय मॉडल होने से आपको आत्मविश्वास की भावना मिलती है और आपको आगे बढ़ने के लिए प्रेरित करता है। यह व्यवसाय की विफलताओं के जोखिम को काफी कम कर देता है क्योंकि पहले से ही ब्रांड ने शुरुआती दिनों में सभी मुख्य चुनौतियों का सामना किया है। एक सिद्ध मॉडल व्यवसाय में जोखिम कम होता हैं और रिटर्न की संभावना अधिक होती है। एक उम्मीद कर सकते है कि फ़्रेंचाइज़ प्राप्त करने से, एक फ्रेंचाइजी कई गलतियों से बच जाएगी, जो कि फ्रेंचाइज़र और अन्य फ्रेंचाइजी द्वारा पहले ही की जा चुकी है। यह फ़्रेंचाइज़ और व्यवसाय में अतिरिक्त विश्वास देता है स्वचालित निवेश के लाभ जो फ्रेंचाइज़र और खरीदार दोनों के लिए एक अच्छी बात है।

2. फ्रेंचाइज़र द्वारा स्थापित किया गया ट्रेडमार्क

जब आप फ़्रेंचाइज़ व्यवसाय के साथ जाते हैं, तो आपको एक प्रसिद्ध और विश्वसनीय फ़्रेंचाइज़ ट्रेडमार्क मिलता है। यह उपभोक्ताओं को आकर्षित कर सकता है और ब्रांड को इसे बनाने में वर्षों लगते है।

फ़्रेंचाइज़ खरीदने के बजाय यदि आप अपने खुद के व्यवसाय की शुरू से शुरुआत करते है, तो आपको जमीन से मार्केटिंग और विज्ञापन के माध्यम से अपने नए ब्रांड को बनाने और बढ़ावा देने की आवश्यकता होगी, बाजार में एक नया ब्रांड होने के नाते और उपभोक्ताओं को उन्हें आकर्षित करने में समय लगेगा।

3. डेवलप्ड टेक्नोलॉजी, वर्क मेथड और सप्लाई नेटवर्क

एक फ़्रेंचाइज़ नेटवर्क के साथ जुड़ने के बाद, नई फ्रैंचाइजी बहुत जल्दी ज्ञान, विधियों, ब्रांड द्वारा बनाई गई तकनीकों को अपनाती है। एक नई फ्रेंचाइजी व्यवसाय की शुरुआत में सामान्य गलतियों से बचने में सक्षम होगी। यह पहले से ही विश्वसनीय आपूर्तिकर्ताओं और विकसित कार्य विधियों तक पहुंचता है। यह एक व्यावसायिक इकाई को लॉन्च करने और परिचालन उत्कृष्टता प्राप्त करने के लिए आवश्यक समय को भी बहुत कम कर देता है।

4. व्यवसाय के फायदे

पहले से ही सिद्ध और टेस्टीड किए गए फ़्रेंचाइज़ सिस्टम में शामिल होने से, आपको उत्पादों और सेवाओं की सप्लाई, मार्केटिंग, साइंटिफिक रिसर्च, तकनीकी प्रगति और अन्य महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं के क्षेत्रों में उपयोग करने का अवसर मिलता है। गैर-फ्रेंचाइज्ड व्यापार प्रणालियों में, उद्यमियों को उतना लाभ प्राप्त करने का अवसर नहीं मिलेगा, जितना कि वे एक फ़्रेंचाइज़ नेटवर्क से जुड़कर मिलेगा।

5. फ्रेंचाइज़र द्वारा ट्रेनिंग और सपोर्ट

ज्यादातर लोग, जब व्यवसाय शुरू करते हैं, तो बहुत सारी समस्याओं का सामना करते हैं क्योंकि वे नहीं जानते कि कैसे अलग- अलग सिनेरियो में कार्य को किया जाए और उनके पास न ही व्यवसाय और प्रक्रियाओं को मैनेज करने का अनुभव होता है। यदि यह उनके लिए इतना आसान होता, तो वे अनुभवी उद्यमियों से ज्ञान प्राप्त करते और रोज़मर्रा के व्यापारिक मुद्दों पर सलाह के लिए उनसे संपर्क करते ताकि वे सुरक्षित रहें।

फ्रेंचाइज़र सीधे फ्रेंचाइजी की सफलता में रुचि रखता है और फ्रेंचाइजी की सहायता करता हैं। फ्रेंचाइज़र अपने फ्रेंचाइजी का सपोर्ट करने के लिए विभिन्न उपायों का उपयोग करते हैं, जिसमें पूरी प्रक्रिया के दौरान सहायता जारी रखना, किसी भी व्यवसाय से संबंधित मुद्दों पर सलाह देना, निरंतर ट्रेनिंग देना और व्यापक संचालन प्रक्रियाओं तक पहुंच प्रदान करना शामिल है, जो ऑर्गेनाइजेशन और मैनेजमेंट प्रक्रियाओं को फ्रेंचाइजी के लिए बहुत आसान बनाता है।

6. फाइनेंस के आसान तरीके

व्यवसाय शुरू करने के लिए स्वचालित निवेश के लाभ शुरुआती निवेश में कठिनाई किसी भी उद्यमी के लिए काफी आम है। हालांकि, उद्यमी बैंकों या निवेशकों से व्यवसाय शुरू करने के लिए लोन ले सकता है, जो की वास्तविक जीवन में इतना आसान नहीं है, क्योकि लोन लेने के समय उनकी प्रक्रियाओं को पूरा करना कई बार संभव नहीं होता है जैसे की ब्याज दर का ज्यादा होना, अगर ब्रांड की प्रतिष्ठा इतनी ज्यादा नहीं है तब भी लोन लेने में मुश्किलों का सामना करना पढ़ता है आदि।

यह कभी-कभी सरल नहीं होता है, फ़्रेंचाइज़ व्यवसाय खरीदने के उपरोक्त सभी लाभ किसी भी फ़्रेंचाइज़ को प्राप्त करने के साथ स्वचालित रूप से नहीं आते हैं। यह सुनिश्चित करना आपकी प्राथमिक ज़िम्मेदारी है कि विशिष्ट फ़्रेंचाइज़र, आपके द्वारा भुगतान किए गए पैसे के लिए पर्याप्त मूल्य प्रदान करेगा। इसके अलावा, प्रत्येक संभावित फ्रेंचाइजी को न केवल लाभों पर ध्यान देना चाहिए, बल्कि फ़्रेंचाइज़ प्राप्त करने से जुड़े संभावित नुकसान पर भी ध्यान देना चाहिए।